Conseil en investissement immobilier · Paris 7ᵉ
Nous cherchons le bien, négocions le prix, pilotons les travaux et gérons les locataires. Vous validez chaque décision, nous exécutons le reste.
« J'ai acquis mon deuxième bien avec une rentabilité de 8 %. L'accompagnement a été parfait, en particulier sur le suivi des travaux, avec des comptes-rendus réguliers. »
« Après trois investissements menés à leurs côtés, je salue leur professionnalisme et leur expertise en fiscalité, qui m'a permis d'optimiser considérablement ma situation. »
« J'étais novice il y a encore quelques années. Le Cabinet Hemmès m'a guidé pas à pas. Je gagne désormais plus avec mes studios qu'avec ma retraite. »
« Un immense merci au Cabinet Hemmès, sans qui cette opération n'aurait été possible. Avoir un tel rendement dans un secteur aussi prisé paraissait presque une mission impossible. Leur accompagnement était au top, le projet s'est fait très rapidement. Merci. »
Une infirmière, un chef d'entreprise, un retraité… lire leurs retours
12 opérations livrées depuis 2023
3,5 M€ investis pour nos clients
10 % de rendement brut moyen
351 k€ de loyers encaissés par an
Le vrai ticket d'entrée
Un bien à 600 000 € ne demande pas 600 000 € : la banque finance le reste. Le seul chiffre auquel vous pouvez vous comparer, c'est l'apport — et ce qu'il rapporte chaque mois.
Apport
12 600 €
Mathilde
Infirmière
Un studio de 17 m² à Choisy-le-Roi
Apport
30 750 €
Charlotte
Conseillère en immobilier
Un T4 divisé en deux T2 à Villiers-sur-Marne
Apport
37 600 €
Eliott
Investisseur
Un immeuble de sept lots à Montfermeil
Apport
100 000 €
Matthieu
Chef d'entreprise
Un immeuble de neuf lots à Montfermeil
Un cas sort du lot : Louise a repris un immeuble à Vitry-sur-Seine sans aucun apport, pour 2 647 € de cash-flow mensuel. Le bâtiment était squatté — c'est ce qui expliquait le prix, et ce que personne d'autre ne voulait traiter. Voir comment.
Voir les onze opérationsApports réellement engagés sur ces opérations, hors frais de dossier. Le montant nécessaire dépend de votre situation, de votre capacité d'emprunt et du bien : nous le chiffrons au premier rendez-vous.
Ce qui nous distingue
Avant d'accompagner des investisseurs, nous avons vendu, rénové et géré pour notre propre compte. Baptiste a été agent immobilier chez Century 21 : il sait comment un prix se fixe, pourquoi un bien reste en vitrine et à quel moment un vendeur cède. Stéphanie a administré plus de 500 lots. Jérémie a divisé et rénové ses propres immeubles.
Cette connaissance du fonctionnement réel d'une agence, nous la mettons de votre côté. C'est toute la différence entre acheter au prix affiché et acheter au bon prix.
Ce que voit un acheteur
Ce que nous lisons
Et dans votre cas ?
Un ordre de grandeur en dix secondes : ce que vous pouvez viser, le type d'opération qui correspond, et ce qui resterait chaque mois une fois toutes les charges payées.
Épargne mobilisable, frais de notaire compris.
Hypothèses : financement à 83 % sur 20 ans à 3,5 %, rendement brut de 9 %, charges d'exploitation à 28 % des loyers. Estimation indicative, sans valeur contractuelle.
Enveloppe visée
—
bien et travaux compris
Loyers estimés
—
par mois, hors charges
Reste chaque mois
—
crédit et charges déduits
Ce qu'ils en disent
« J'ai acquis mon deuxième bien avec une rentabilité de 8 %. L'accompagnement a été parfait, en particulier sur le suivi des travaux, avec des comptes-rendus réguliers. »
« Après trois investissements menés à leurs côtés, je salue leur professionnalisme et leur expertise en fiscalité, qui m'a permis d'optimiser considérablement ma situation. »
« J'étais novice il y a encore quelques années. Le Cabinet Hemmès m'a guidé pas à pas. Je gagne désormais plus avec mes studios qu'avec ma retraite. »
« Un immense merci au Cabinet Hemmès, sans qui cette opération n'aurait été possible. Avoir un tel rendement dans un secteur aussi prisé paraissait presque une mission impossible. Leur accompagnement était au top, le projet s'est fait très rapidement. Merci. »
Comment ça se passe
Du premier rendez-vous au premier loyer encaissé, en général entre six et douze mois. Vous validez, nous exécutons.
Nous définissons ensemble votre budget, vos objectifs — cash-flow, patrimoine, retraite — et le montage adapté. Un mandat de recherche formalise la mission : sans lui, nous ne pouvons pas chercher pour vous.
Nous sourçons les opportunités, y compris celles qui ne paraissent jamais en ligne, effectuons les visites et ne vous remontons que les dossiers qui passent nos critères.
Nous formalisons le prix et les conditions pour sécuriser l'acquisition, avec une durée de validité calibrée.
Nous vous accompagnons à la signature de l'avant-contrat chez le notaire.
Nous constituons votre dossier avec notre réseau bancaire, ou avec votre courtier si vous en avez un, jusqu'à l'offre de prêt définitive.
L'acte authentique vous rend propriétaire. Nous récupérons les clés le jour même pour lancer le chantier sans perdre une semaine.
Nos entreprises partenaires réalisent les travaux, que nous supervisons avec des visites régulières.
Grâce à notre fichier de locataires, la plupart des biens sont réservés avant la fin des travaux.
Ce qui coûte cher
Aucune n'est une question de chance : ce sont des réflexes d'acheteur que le métier corrige.
Un prix de vente n'est pas une valeur : c'est une hypothèse posée par un agent, parfois six mois plus tôt. Ce qui compte, c'est depuis combien de temps le bien est en vitrine, sous quel type de mandat, et pourquoi le vendeur vend.
Un devis obtenu après la signature du compromis n'est plus un argument de négociation, c'est une facture. Nous faisons chiffrer avant, et l'écart se négocie sur le prix.
Les logements classés G sont exclus de la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Un bien mal classé acheté sans budget travaux devient un actif bloqué.
Nos honoraires
Nous ne facturons rien tant que vous n'avez pas signé chez le notaire. Nos honoraires sont intégrés au financement, donc empruntables, et déductibles selon le régime retenu.
Ils figurent dans le plan de financement dès le premier rendez-vous : aucun chiffre n'apparaît en cours de route.
| Prix d'acquisition | Honoraires HT |
|---|---|
| Jusqu'à 100 000 € | 8 % |
| De 100 000 à 500 000 € | 7 % |
| Au-delà de 500 000 € | 6 % |
Gestion locative : 8 % TTC du loyer charges comprises, sans engagement de durée. TVA en sus au taux en vigueur.
Un premier entretien gratuit de 30 minutes pour évaluer vos objectifs, votre capacité d'investissement et la stratégie qui vous correspond. Sans engagement.
4 rue de Luynes, 75007 Paris · Métro Rue du Bac
Premier entretien gratuit
30 minutes, sans engagement