Studio · 17 m² · Choisy-le-Roi

Un studio de 17 m² repris de fond en comble

Isolation par l'intérieur, changement du système de chauffage, finitions modernes. Une petite surface qui n'était pas à son plein potentiel.

Enveloppe totale: 92 940 €
Loyer mensuel: 650 €
Rendement brut: 8,0 %
Cash-flow mensuel: + 89 €

L'investisseur

Mathilde, 47 ans

Infirmière libérale

Multiplier les petites surfaces plutôt que viser un gros ticket : construire une retraite sereine et un capital transmissible, un bien à la fois. C'est son deuxième investissement.

Le projet

Ce que les travaux ont changé

Le logement était habitable mais loin de son potentiel locatif. L'isolation par l'intérieur et le remplacement du système de chauffage ont traité le fond ; les finitions ont fait le reste.

Le résultat se mesure sur deux plans : un loyer tenable dans la durée, et des charges énergétiques maîtrisées pour le locataire — ce qui limite la rotation.

Studio à Choisy-le-Roi après rénovation — Après rénovation.

Le secteur

Choisy-le-Roi, Val-de-Marne

Depuis la gare du RER C, les locataires rejoignent la gare d'Austerlitz en vingt-six minutes porte à porte.

Le quartier est desservi par le tramway T9, qui relie Orly à la porte de Choisy, et par la ligne de bus TVM qui dessert l'université Paris-Est Créteil. Étudiants, jeunes actifs et familles s'y côtoient.

Ce que l'argent engagé devient

12 600 € au départ, 71 740 € à dix ans

L'enrichissement ne se limite pas au cash-flow. Chaque mois, le locataire rembourse une part du crédit : cette part quitte la banque pour entrer dans votre patrimoine. À la revente, elle se matérialise.

Soit 5,7 fois l'argent engagé sur dix ans.

Valeur du bien à dix ans: 105 000 €
Capital restant dû à la banque: − 47 119 €
Cash-flow encaissé entre-temps: + 13 859 €
Patrimoine constitué: 71 740 €

Pour un engagement de12 600 €

Valeur de revente et cash-flow issus de la projection établie à l'acquisition. Capital restant dû estimé sur la base d'un financement sur 20 ans à 3,5 %. Ces projections ne constituent ni une garantie ni un engagement sur les performances futures.