Immeuble de rapport · 193 m² · Vitry-sur-Seine

Un immeuble squatté, remis en état et redécoupé

Un bâtiment abandonné, occupé sans titre, que personne ne voulait reprendre. C'est devenu l'opération la plus rentable du cabinet : 14,4 % brut, et 2 647 € de cash-flow mensuel.

Enveloppe totale: 523 600 €
Loyers mensuels: 6 573 €
Rendement brut: 14,4 %
Cash-flow mensuel: + 2 647 €

L'investisseur

Louise

Investisseuse confirmée

Vivre de son patrimoine. Sa stratégie : capter du cash-flow important en transformant des biens à fort potentiel, là où le prix d'achat intègre encore le risque.

Le projet

Ce que personne d'autre ne voulait acheter

L'immeuble était squatté au moment de la présentation du dossier. C'est précisément ce qui expliquait le prix : la plupart des acheteurs écartent ces situations, faute de savoir les traiter.

Le bâtiment a été réhabilité et redécoupé en plusieurs lots destinés à la location : studios, deux-pièces et commerces. Un actif à l'abandon est devenu un immeuble de rapport, valorisable à la découpe.

Immeuble de rapport à Vitry-sur-Seine après rénovation — Après rénovation.

Le secteur

Vitry-sur-Seine, Val-de-Marne

Ville en pleine transformation, portée par le dynamisme du Grand Paris. Le quartier associe commerces de proximité, écoles et services essentiels.

Bus et RER C desservent déjà le secteur ; la ligne 15 du Grand Paris Express renforcera son attractivité. La demande locative y est soutenue, ce qui compte pour un immeuble comportant plusieurs lots.

Ce que l'argent engagé devient

0 € au départ, 1 468 139 € à dix ans

L'enrichissement ne se limite pas au cash-flow. Chaque mois, le locataire rembourse une part du crédit : cette part quitte la banque pour entrer dans votre patrimoine. À la revente, elle se matérialise.

Valeur du bien à dix ans: 1 155 000 €
Cash-flow encaissé entre-temps: + 313 139 €
Patrimoine constitué: 1 468 139 €

Pour un engagement de0 €

Valeur de revente et cash-flow issus de la projection établie à l'acquisition. Capital restant dû estimé sur la base d'un financement sur 20 ans à 3,5 %. Ces projections ne constituent ni une garantie ni un engagement sur les performances futures.