Ce qui coûte cher
Six erreurs que nous voyons chaque semaine
Aucune n'est une question de chance. Ce sont des réflexes d'acheteur — parfaitement logiques quand on achète sa résidence principale, coûteux quand on investit.
- 0110 à 15 % du prix
Acheter au prix affiché
Un prix de vente n'est pas une valeur : c'est une hypothèse posée par un agent, parfois six mois plus tôt. Ce qui compte, c'est depuis combien de temps le bien est en vitrine, sous quel type de mandat, et pourquoi le vendeur vend.
- 0220 000 à 60 000 €
Chiffrer les travaux après l'offre
Un devis obtenu après la signature du compromis n'est plus un argument de négociation, c'est une facture. Nous faisons chiffrer avant, et l'écart se négocie sur le prix.
- 03Un bien invendable
Ignorer le calendrier des DPE
Les logements classés G sont exclus de la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Un bien mal classé acheté sans budget travaux devient un actif bloqué.
- 04Des mois perdus
Se financer avant de savoir quoi acheter
Une capacité d'emprunt validée sur un projet flou ne tient pas devant un dossier réel. Le montage se construit avec le bien, pas avant lui.
- 05Un cash-flow négatif
Confondre rendement brut et revenu réel
Entre le loyer affiché et ce qui reste sur le compte : la vacance, la taxe foncière, la gestion, l'entretien, les assurances et l'impôt. Un bien à 8 % brut mal monté peut coûter de l'argent chaque mois.
- 06Plusieurs milliers d'euros par an
Choisir le régime fiscal en dernier
LMNP au réel, location nue, SCI à l'IS : le choix se décide au moment de la stratégie, parce qu'il conditionne le montage, le financement et parfois le bien lui-même.
Le point commun
Ces six erreurs se produisent toutes au même moment : avant la signature. Une fois le compromis signé, plus rien ne se négocie — ni le prix, ni les travaux, ni le montage. C'est pour cette raison que l'essentiel de notre travail se joue avant que vous n'engagiez quoi que ce soit.
Voir comment nous procédons →Un projet en cours ?
Si vous êtes déjà sur un bien, nous pouvons le regarder avec vous : chiffrage des travaux, cohérence du prix, calendrier DPE. Trente minutes, sans engagement.
4 rue de Luynes, 75007 Paris · Métro Rue du Bac