Studio · 12 m² · Maisons-Alfort

Un studio de 12 m² acquis comptant

La plus petite opération du portefeuille, et l'une des plus efficaces : sans crédit, la quasi-totalité du loyer devient un revenu.

Enveloppe totale: 108 797 €
Loyer mensuel: 670 €
Rendement brut: 7,4 %
Cash-flow mensuel: + 570 €

L'investisseur

François, 62 ans

Retraité, investisseur expérimenté

Compléter sa pension et construire un patrimoine transmissible. Chaque acquisition doit être sécurisée et pérenne, sans exposition au crédit.

Le projet

Peu de travaux, beaucoup d'effet

Le studio a été rénové pour 4 730 € — un montant modeste, ciblé sur ce qui compte pour la location : l'état d'usage et l'attractivité des finitions.

L'acquisition ayant été réalisée comptant, aucune mensualité de crédit ne vient absorber le loyer. C'est ce qui explique un cash-flow de 570 € pour un loyer de 670 €.

Studio à Maisons-Alfort après rénovation — Après rénovation.

Le secteur

Maisons-Alfort, Val-de-Marne

Desservie par la ligne 8 du métro et le RER D, la commune combine un tissu résidentiel calme et un accès direct à Paris en une vingtaine de minutes.

La présence de l'École nationale vétérinaire et des établissements de santé y entretient une demande locative constante sur les petites surfaces.

Ce que l'argent engagé devient

108 797 € au départ, 186 915 € à dix ans

L'opération a été financée comptant. L'enrichissement vient des loyers encaissés et de la valorisation du bien, sans effet de levier.

Soit 1,7 fois l'argent engagé sur dix ans.

Valeur du bien à dix ans: 115 000 €
Cash-flow encaissé entre-temps: + 71 915 €
Patrimoine constitué: 186 915 €

Pour un engagement de108 797 €

Valeur de revente et cash-flow issus de la projection établie à l'acquisition. Ces projections ne constituent ni une garantie ni un engagement sur les performances futures.