Immeuble de rapport · 241 m² · Montfermeil

Un immeuble entier restructuré en sept appartements

Un bâtiment complet à reprendre, sept logements à créer, peu de gros œuvre : l'optimisation s'est jouée sur le découpage plus que sur les travaux.

Enveloppe totale: 613 280 €
Loyers mensuels: 5 535 €
Rendement brut: 10,4 %
Cash-flow mensuel: + 1 495 €

L'investisseur

Eliott, 35 ans

Investisseur, plusieurs opérations menées

Passer du placement au revenu. Après plusieurs investissements réussis, l'objectif est de constituer un patrimoine qui produit des loyers substantiels tout en se valorisant.

Le projet

Sept appartements dans un seul achat

L'immeuble se prêtait à une restructuration complète : sept appartements possibles, sans travaux lourds, à condition de penser le découpage dans le bon ordre.

La valeur créée ne vient pas de la rénovation mais de la répartition des surfaces : des T2 de 26, 29 et 50 m², chacun cessible séparément à la revente.

Immeuble de rapport à Montfermeil après rénovation — Après rénovation.

Le secteur

Montfermeil, Seine-Saint-Denis

À moins de vingt kilomètres de Paris, la commune est desservie par le tramway T4 et de nombreuses lignes de bus. Écoles maternelles, élémentaires et collèges sont à proximité.

L'arrivée programmée de la ligne 16 du Grand Paris Express promet une revalorisation du quartier et une connexion directe aux pôles d'emploi franciliens.

Ce que l'argent engagé devient

37 600 € au départ, 1 030 853 € à dix ans

L'enrichissement ne se limite pas au cash-flow. Chaque mois, le locataire rembourse une part du crédit : cette part quitte la banque pour entrer dans votre patrimoine. À la revente, elle se matérialise.

Soit 27,4 fois l'argent engagé sur dix ans.

Valeur du bien à dix ans: 1 177 000 €
Capital restant dû à la banque: − 337 633 €
Cash-flow encaissé entre-temps: + 191 486 €
Patrimoine constitué: 1 030 853 €

Pour un engagement de37 600 €

Valeur de revente et cash-flow issus de la projection établie à l'acquisition. Capital restant dû estimé sur la base d'un financement sur 20 ans à 3,5 %. Ces projections ne constituent ni une garantie ni un engagement sur les performances futures.