Ce qui se passe entre votre première question et votre premier loyer

Semaine 1

Nous définissons ensemble votre budget, vos objectifs — cash-flow, patrimoine, retraite — et le montage adapté. Un mandat de recherche formalise la mission : sans lui, nous ne pouvons pas chercher pour vous.

• Critères de recherche : ville, typologie, surface, état
• Enveloppe totale et capacité d'emprunt
• Choix du régime : LMNP au réel, location nue, SCI
• Calendrier prévisionnel jusqu'au premier loyer

1 à 3 mois

Nous sourçons les opportunités, y compris celles qui ne paraissent jamais en ligne, effectuons les visites et ne vous remontons que les dossiers qui passent nos critères.

• Calcul de l'enveloppe totale, frais et travaux compris
• Vérification des documents : PV d'assemblée, diagnostics, urbanisme
• Estimation des loyers sur comparables réels
• Devis travaux obtenus et négociés avant l'offre

5 à 10 jours de validité

Nous formalisons le prix et les conditions pour sécuriser l'acquisition, avec une durée de validité calibrée.

• Offre écrite détaillée, prix ferme
• Conditions suspensives protectrices
• Attestation de financement jointe quand elle est disponible

Semaine suivante

Nous vous accompagnons à la signature de l'avant-contrat chez le notaire.

• Séquestre d'environ 5 % du prix, bloqué chez le notaire et déduit du prix de vente
• Dix jours de rétractation après la signature
• Vérification des conditions suspensives

6 à 8 semaines

Nous constituons votre dossier avec notre réseau bancaire, ou avec votre courtier si vous en avez un, jusqu'à l'offre de prêt définitive.

• Négociation du taux et des frais de dossier
• Assurance emprunteur optimisée
• Garantie adaptée : caution, privilège de prêteur ou hypothèque
• Sortie possible de la vente en cas de deux refus de prêt

Jour J

L'acte authentique vous rend propriétaire. Nous récupérons les clés le jour même pour lancer le chantier sans perdre une semaine.

2 à 6 mois

Nos entreprises partenaires réalisent les travaux, que nous supervisons avec des visites régulières.

• Planning détaillé et jalons de paiement
• Comptes-rendus réguliers avec photos
• Optimisations d'agencement pour valoriser chaque mètre carré

Avant la fin du chantier

Grâce à notre fichier de locataires, la plupart des biens sont réservés avant la fin des travaux.

• Sélection rigoureuse des dossiers locataires
• Rédaction des baux et états des lieux
• Encaissement des loyers et quittancement
• Gestion du quotidien et reporting