T2 converti en T3 · 50 m² · Choisy-le-Roi

Un T2 transformé en trois pièces de 50 m²

Parquet massif conservé, cheminée d'origine remise en valeur, verrière d'atelier pour séparer la cuisine. La transformation joue autant sur le nombre de pièces que sur le caractère du logement.

Enveloppe totale: 193 996 €
Loyers mensuels: 1 150 €
Rendement brut: 6,8 %
Cash-flow mensuel: + 115 €

L'investisseur

Cristina, 37 ans

Responsable achats

Premier investissement, orienté rendement : dégager un cash-flow positif dès le départ pour construire progressivement une indépendance financière.

Le projet

Une pièce de plus, un marché locatif différent

Le logement a été reconfiguré en trois pièces fonctionnelles sur 50 m². Les travaux, chiffrés à 22 000 €, ont porté sur la redistribution des espaces et sur les finitions.

Passer de deux à trois pièces change la nature du bien : il s'adresse désormais à des colocataires ou à une petite famille, sur un segment où l'offre est plus rare.

T2 converti en T3 à Choisy-le-Roi après rénovation — Après rénovation.

Le secteur

Choisy-le-Roi, Val-de-Marne

Ville en bord de Seine, desservie par le RER C et le tramway T9. Le centre ancien conserve un bâti de faubourg qui se prête bien à la division et à la transformation.

La demande locative y est régulière, portée par les actifs qui cherchent un accès direct à Paris sans en payer le prix, et par la proximité des établissements de santé et d'enseignement du secteur.

Ce que l'argent engagé devient

50 000 € au départ, 145 570 € à dix ans

L'enrichissement ne se limite pas au cash-flow. Chaque mois, le locataire rembourse une part du crédit : cette part quitte la banque pour entrer dans votre patrimoine. À la revente, elle se matérialise.

Soit 2,9 fois l'argent engagé sur dix ans.

Valeur du bien à dix ans: 209 000 €
Capital restant dû à la banque: − 84 453 €
Cash-flow encaissé entre-temps: + 21 023 €
Patrimoine constitué: 145 570 €

Pour un engagement de50 000 €

Valeur de revente et cash-flow issus de la projection établie à l'acquisition. Capital restant dû estimé sur la base d'un financement sur 20 ans à 3,5 %. Ces projections ne constituent ni une garantie ni un engagement sur les performances futures.