Studio · 16 m² · Alfortville

Un studio de 16 m² en centre-ville

Une surface réduite dans une commune dense et bien desservie : le format que la demande locative absorbe le plus vite.

Enveloppe totale: 112 300 €
Loyer mensuel: 647 €
Rendement brut: 6,9 %

L'investisseur

Xavier

Investisseur, deuxième opération

Préparer sa retraite par une stratégie patrimoniale : consolider un capital dans des villes installées, en visant la pérennité plutôt que le rendement maximal.

Le projet

Une remise en valeur ciblée

Après travaux de mise en valeur, le bien gagne en attractivité et sécurise des revenus complémentaires réguliers. L'opération s'inscrit dans une logique de constitution progressive du patrimoine.

Studio à Alfortville après rénovation — Après rénovation.

Le secteur

Alfortville, Val-de-Marne

Le bien se situe en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services du quotidien.

Le RER D est à cinq minutes à pied (station Maisons-Alfort — Alfortville) et rejoint Paris-Gare de Lyon en moins de dix minutes. Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, notamment vers la ligne 8 du métro.

Ce que l'argent engagé devient

30 000 € au départ, 76 327 € à dix ans

L'enrichissement ne se limite pas au cash-flow. Chaque mois, le locataire rembourse une part du crédit : cette part quitte la banque pour entrer dans votre patrimoine. À la revente, elle se matérialise.

Soit 2,5 fois l'argent engagé sur dix ans.

Valeur du bien à dix ans: 115 000 €
Capital restant dû à la banque: − 48 268 €
Cash-flow encaissé entre-temps: + 9 595 €
Patrimoine constitué: 76 327 €

Pour un engagement de30 000 €

Valeur de revente et cash-flow issus de la projection établie à l'acquisition. Capital restant dû estimé sur la base d'un financement sur 20 ans à 3,5 %. Ces projections ne constituent ni une garantie ni un engagement sur les performances futures.