Foire aux Questions
Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, vous trouverez ici des réponses détaillées sur nos processus et notre approche personnalisée.
Notre philosophie repose sur la transparence totale et l'accompagnement personnalisé de chaque client dans ses décisions d'investissement.
Questions Essentielles sur Nos Services
En quoi votre offre clé-en-main se distingue-t-elle d’une agence classique ?
Notre métier, c’est de transformer une intention d’investir en loyer qui tombe. Pendant que vous travaillez, nous visitons, nous chiffrons, nous négocions ; le soir, vous recevez un rapport clair (vidéos, prix/m², forces/faiblesses). Vous décidez, nous opérons. Pas de promesses floues : budget maîtrisé, calendrier lisible, indicateurs chiffrés. Et nos honoraires sont alignés sur le succès de l’opération.
Quelles zones et quels types de biens ciblez-vous (et pourquoi) ?
Île-de-France, surtout Paris et petite couronne, là où la demande locative ne faiblit pas.
Nos terrains de jeu :
• Petites surfaces bien placées (faible vacance, rotation rapide)
• Divisions intelligentes (T2 → 2 studios) pour booster le rendement sans bricolage hasardeux
• Immeubles de rapport ou coliving, quand l’emplacement et la copropriété s’y prêtent
Objectif : liquidité à la revente, loyers soutenus, et potentiel d’optimisation sans sur-risque.
• Petites surfaces bien placées (faible vacance, rotation rapide)
• Divisions intelligentes (T2 → 2 studios) pour booster le rendement sans bricolage hasardeux
• Immeubles de rapport ou coliving, quand l’emplacement et la copropriété s’y prêtent
Objectif : liquidité à la revente, loyers soutenus, et potentiel d’optimisation sans sur-risque.
Comment fonctionnent vos honoraires et y a-t-il d’autres coûts ?
Facturation à l’acquisition, pas d’acompte caché. Les autres postes (notaire, travaux & ameublement, assurances, mise en location/gestion) sont budgétés avant engagement. Vous savez où va chaque euro.
Pour en savoir plus sur nos honoraires, consultez la page dédiée
À quel niveau de rentabilité et de sérénité puis-je m’attendre ?
Sur nos segments, viser 7–10 % brut est réaliste selon l’adresse, et le type de bien. Dans chaque projet proposé, la rentabilité est expliquée et décomposée en chiffres (loyers, prix d'achat, enveloppe totale…)
Processus et Accompagnement Client
Combien de temps faut-il entre le premier échange et le premier loyer encaissé ?
En moyenne, il faut compter entre 3 et 6 mois. La différence dépend surtout de l’ampleur des travaux. Pour un petit studio qui demande seulement un rafraîchissement, les délais sont plus courts. Sur un immeuble complet ou un projet avec une rénovation lourde, le calendrier peut s’étendre davantage. L’idée est de garder une vision claire dès le départ, avec un planning adapté à chaque situation.
Comment sélectionnez-vous un “bon” dossier et écartez-vous les mauvais ?
Il y a plusieurs facteurs, comme :
• Prix/m² vs marché
• Tension locative et encadrement des loyers
• Copropriété saine (charges, travaux votés, procédures)
• Urbanisme et potentiel d’optimisation légal
• DPE et gisements d’économies (isolation, chauffage, fenêtres)
Au moindre doute sérieux, on passe. Mieux vaut rater une affaire que faire une bêtise.
• Prix/m² vs marché
• Tension locative et encadrement des loyers
• Copropriété saine (charges, travaux votés, procédures)
• Urbanisme et potentiel d’optimisation légal
• DPE et gisements d’économies (isolation, chauffage, fenêtres)
Au moindre doute sérieux, on passe. Mieux vaut rater une affaire que faire une bêtise.
Vos honoraires sont ils finançables et déductibles?
Oui, nos honoraires sont parfaitement finançables par la banque, s'intégrant naturellement dans votre financement. Ils sont aussi déductibles selon le régime fiscal choisi.
Le petit + ? On vous prépare même un dossier pour la banque
Que se passe-t-il si le financement est refusé ?
Plan B immédiat : autre banque, ou abandon du bien. Notre règle d’or : sécurité avant ego. Et si l’acquisition n’aboutit pas, vous ne payez pas nos honoraires.
Puis-je investir à distance et quel est mon niveau d’implication ?
Oui. Visites en vidéo, reportings photo/vidéo de chantier, signature électronique pour banque et notaire. Votre rôle : valider les jalons (offre, devis, choix d’ameublement) et signer. Le terrain, on s’en charge — sans vous faire courir.
Support Client et Contact
Puis-je voir des cas réels et suivre des projets en cours ?
Oui. Nous avons une page avec les propositions de projets, accessible ici.
Comment être sûr que mon investissement sera rentable dans le temps ?
La rentabilité ne repose pas seulement sur le prix d’achat, mais aussi sur la qualité du bien, la demande locative et la solidité de la gestion. C’est pourquoi nous travaillons uniquement sur des secteurs tendus et des travaux pensés pour valoriser le bien. Nous vous remettons des projections à 5, 10 et 20 ans, pour que vous puissiez anticiper non seulement vos loyers mais aussi la valorisation future de votre patrimoine.
Quelle est la prochaine étape concrète pour démarrer ?
- Premier contact de 30min (vos objectifs, votre budget, votre timing).
- Mandat et lancement de la recherche.
Vous remplissez le formulaire en 2 minutes, on s’occupe du reste — jusqu’au premier loyer.
Une question non répertoriée ? Nous restons à votre entière disposition pour répondre à toutes vos interrogations spécifiques. Nous nous engageons à vous fournir des réponses claires et complètes dans les plus brefs délais.
N'hésitez pas à nous contacter pour approfondir ces sujets ou pour toute question personnalisée. Notre équipe de conseillers expérimentés vous accompagnera avec plaisir dans votre projet d'investissement.