Les 8 étapes de votre prochain investissement
Un parcours clair, sécurisé et piloté de bout en bout.
Un parcours clair, du premier rendez-vous à la remise des clés
Investir dans l’immobilier peut vite devenir un labyrinthe : recherche du bien, négociation, financement, notaire, travaux, mise en location… Chaque étape demande du temps, des connaissances et une parfaite maîtrise des règles légales.
Au Cabinet Hemmès, nous transformons ce chemin complexe en un parcours fluide et maîtrisé. Notre rôle : structurer, sécuriser et piloter votre investissement pour que vous puissiez avancer avec sérénité.
Nous avons listé 8 étapes précises qui vous guident pas à pas de la définition de vos objectifs jusqu’à la mise en location de votre bien.
Découvrez maintenant ce processus :
Les 8 étapes d'accompagnement
1
Découverte de votre projet
Nous établissons ensemble votre budget, vos objectifs de cash-flow ou patrimoniaux, Nous signons un mandat de recherche, chose sans laquelle nous ne pouvons rechercher pour vous.
- Définition des critères de recherche
- Définition du budget
- Établissement du calendrier prévisionnel
2
Recherche du bien
Nous sourçons les opportunités, effectuons les visites et vous remontons les projets sélectionnés rien que pour vous.
- Calcul de l'enveloppe totale
- Vérification de tous les documents
- Estimation des loyers
- Devis travaux validé et négocié
3
Offre d'achat
Nous formalisons le prix et les conditions pour sécuriser l'acquisition du bien sélectionné.
- Offre écrite détaillée avec prix ferme
- Durée de validité optimisée
- Attestation de financement si disponible
Validité : 5 à 10 jours usuellement.
4
Compromis de vente
Nous vous accompagnons à la signature de l'avant-contrat.
- Versement du sequestre
- 10 jours de rétractation APRÈS la signature notaire
Séquestre : environ 5% bloqués chez le notaire, qui seront déduits du prix de vente
5
Financement - Offre de prêt
Nous constituons votre dossier avec notre réseau bancaire ou votre courtier jusqu'à l'obtention de l'offre de prêt définitive.
- Offre de prêt négociée
- Assurance emprunteur optimisée
- Garantie adaptée (caution/PPD/hypothèque)
- Possibilité de sortir de la vente si 2 refus de prêts
6
Signature chez le notaire
L'acte authentique vous rend officiellement propriétaire. Nous récupérons les clés pour commencer les travaux rapidement.
7
Travaux & suivi de chantier
Notre entreprise partenaire effectue les travaux, nous les supervisons avec des visites de chantier régulières
- Planning de travaux détaillé
- Comptes-rendus réguliers
8
Location & Gestion
Grace à notre fichier de locataires, la plupart des biens sont loués avant même la fin des travaux.
- Selection rigoureuse des locataires
- Rédaction des baux
- Encaissement des loyers
- Gestion des tracas du quotidien
Prêt à structurer votre plan d'investissement ?
8
Étapes maîtrisées
On s'occupe de tout, vous ne vous occupez de rien
100%
Transparence
Aucun coût caché, rémunération au succès
500
Biens analysés chaque semaine
Seulement 1% des biens sont sélectionnés
Notre expertise vous accompagne de la définition de vos objectifs jusqu'à la rentabilisation de votre patrimoine immobilier. Chaque étape est sécurisée, chaque délai respecté, chaque engagement tenu.