Investir

Appartement de Pierette et François

204 790 €

Budget total

1 100 €

Loyers mensuels

6,4 %

Rendement brut

877 €

Cashflow mensuel

Alfortville – un T2 converti en T3 de 38m²

Pierette et François, jeunes retraités, ont choisi d’investir dans l’immobilier pour générer du cashflow et renforcer leur indépendance financière. Leur objectif était clair : obtenir un revenu locatif stable et immédiat pour compléter leur retraite.

Le bien acquis était initialement un T2 mal exploité, avec une configuration peu optimisée. Grâce à des travaux ciblés, il a été transformé en un véritable T3, beaucoup plus adapté aux besoins des familles et donc plus valorisé sur le marché locatif. Cette reconfiguration a permis d’augmenter le potentiel de loyer tout en maximisant la rentabilité de l’opération.




Le Secteur

Situé à Alfortville, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, dans un quartier résidentiel bien desservi. À proximité, on trouve des écoles, des commerces de proximité et des équipements de santé, renforçant l'attractivité pour les familles.

Les accès aux transports en commun sont excellents : la gare RER la plus proche se situe à moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris et les pôles d'emploi de la région. Les lignes de bus locales complètent l'offre, assurant une mobilité fluide pour les locataires.

Cet environnement assure une forte demande locative, réduisant considérablement le risque de vacance.

Projection d'enrichissement

2025

204 790 €

Pierrette et Francois achètent l'appartement avec un financement comptant

…

105 240 €

Entre temps, le bien génère 105 240 € de cash-flow net

2035

220 500 €

Dans 10 ans, il revendent leur appartement pour 220 500 €*

Potentiel de revente

*basé sur une évolution potentielle de +1,5% par an

Détails du projet

Découvrez comment se construit la rentabilité du projet.

13 800 €

Loyers annuels

3 274 €

Charges annuelles

10 526 €

cashflow annuel net

Total Achat
Loyers
Charges annuelles
Made with