
Montfermeil – un immeuble de 195 m²
Matthieu, 45 ans, a récemment vendu sa société et souhaite désormais vivre exclusivement de ses revenus immobiliers. Son objectif est clair : générer un fort cashflow grâce à une stratégie orientée exploitation locative, avec un immeuble optimisé et divisé en plusieurs lots.
Le projet porte sur un ancien relais de poste, qui avait été transformé en maison familiale. Sa configuration a permis une division intelligente en 8 logements et un local commercial, exploitables immédiatement. Cette restructuration a donné naissance à un immeuble refait à neuf, parfaitement adapté à la location, tout en préservant le cachet de l’ancien.
Montfermeil est une ville en plein développement, située à proximité de Paris et bénéficiant d'une bonne desserte en transports en commun, notamment avec le RER E et plusieurs lignes de bus reliant rapidement les pôles économiques voisins. L'arrivée prochaine du Grand Paris Express renforce encore l'attractivité du secteur.
Le quartier de l'immeuble profite d'un environnement résidentiel avec des commerces de proximité, des établissements scolaires et des services essentiels accessibles à pied. Ces atouts assurent une demande locative pérenne et sécurisent la rentabilité du proje
Matthieu achète l'appartement avec 100 000 € d'apport
Entre temps, le bien génère
237 077 € de cash-flow net
Dans 10 ans, il revend son immeuble à la découpe pour 938 000 €
Découvrez comment se construit la rentabilité du projet.
Loyers annuels
Charges annuelles
cashflow annuel net
Immeuble de Matthieu