Immeuble de Matthieu


729 023 €

Budget total

6 420

Loyers mensuels

10,5 %

Rendement brut

1 627 €

Cashflow mensuel


Montfermeil – un immeuble de 195 m²

Matthieu, 45 ans, a récemment vendu sa société et souhaite désormais vivre exclusivement de ses revenus immobiliers. Son objectif est clair : générer un fort cashflow grâce à une stratégie orientée exploitation locative, avec un immeuble optimisé et divisé en plusieurs lots.

Le projet porte sur un ancien relais de poste, qui avait été transformé en maison familiale. Sa configuration a permis une division intelligente en 8 logements et un local commercial, exploitables immédiatement. Cette restructuration a donné naissance à un immeuble refait à neuf, parfaitement adapté à la location, tout en préservant le cachet de l’ancien.



Le Secteur

Montfermeil est une ville en plein développement, située à proximité de Paris et bénéficiant d'une bonne desserte en transports en commun, notamment avec le RER E et plusieurs lignes de bus reliant rapidement les pôles économiques voisins. L'arrivée prochaine du Grand Paris Express renforce encore l'attractivité du secteur.

Le quartier de l'immeuble profite d'un environnement résidentiel avec des commerces de proximité, des établissements scolaires et des services essentiels accessibles à pied. Ces atouts assurent une demande locative pérenne et sécurisent la rentabilité du proje

Avant / Après

Avant les travaux

Après rénovation

Projection d'enrichissement

2025

100 000 €

Matthieu achète l'appartement avec 100 000 € d'apport

237 077 €

Entre temps, le bien génère

237 077 € de cash-flow net

2035

938 000 €

Dans 10 ans, il revend son immeuble à la découpe pour 938 000 €

Détails du projet

Découvrez comment se construit la rentabilité du projet.

77 040 €

Loyers annuels

57 518 €

Charges annuelles

19 522 €

cashflow annuel net

Total Achat
Loyers
Charges annuelles
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