Investir

Le studio de François

108 797 €

Budget total

670 €

Loyers mensuels

7,4 %

Rendement brut

570 €

Cashflow mensuel

Maisons-Alfort – un studio de 12m²

François, investisseur expérimenté aujourd’hui à la retraite, s’appuie sur l’immobilier locatif comme pilier essentiel de sa stratégie patrimoniale. Son objectif : compléter sa pension tout en construisant un patrimoine qu’il pourra transmettre sereinement à sa famille. Pour lui, chaque acquisition doit être à la fois sécurisée et pérenne.

C’est dans cette logique qu’il a choisi d’investir dans un studio de 12m² à Maisons-Alfort. Le bien a été soigneusement rénové avec 4 730 € de travaux, permettant d’optimiser son attractivité locative. Résultat : un projet solide, qui combine rendement brut de 7,4 %, et un cash-flow mensuel confortable de 570 €.


Le Secteur

Maisons-Alfort est une ville prisée du Val-de-Marne, limitrophe de Paris. Le studio se situe dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et services de santé. Les transports en commun sont facilement accessibles : la ligne 8 du métro ainsi que le RER D relient rapidement Paris et les pôles économiques voisins.

Cette localisation stratégique assure une forte demande locative, notamment pour les étudiants et jeunes actifs recherchant des surfaces compactes bien desservies.

Photos du bien

Projection d'enrichissement

2023

108 797 €

François achète l'appartement avec un financement comptant

…

71 915 €

Entre temps, le bien génère 71 915€ de cash-flow net

2033

115 000 €

Dans 10 ans, il revend son appartement 115 000 €*

Potentiel de revente

*basé sur une évolution potentielle de +1,5% par an

Détails du projet

Découvrez comment se construit la rentabilité du projet.

8 400 €/an

Loyers annuels

1 568 €

Charges annuelles

6 832 €

cashflow annuel net

Total Achat
Loyers
Charges annuelles
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