Investir
Les 2 appartements de Daniel
234 670 €
Budget total
1 600 €
Loyers mensuels
7.8 %
Rendement brut
125 €
Cashflow mensuel
Choisy-le-Roi – un T2 de 35m² et un T1 de 15m² issus d'un T3 + une remise réaménagé en deux unités indépendantes
À 42 ans, Daniel s’est lancé un défi : devenir investisseur immobilier.
Sans expérience dans le domaine, mais avec une vraie envie d’apprendre et de sécuriser son avenir, il s’est entouré du cabinet pour l’accompagner. Son objectif était clair : faire un premier achat rentable, sans se lancer dans un projet trop complexe.
On trouve rapidement une belle opportunité à Choisy-le-Roi : un appartement T3 avec une remise attenante. Là où d’autres n’auraient vu qu’un simple local de rangement, nous y avons vu un vrai potentiel.
Le plan ? Récupérer une pièce du T3, la décaler dans la remise, et transformer cette dernière en un studio indépendant, parfaitement optimisé et refait à neuf.
En clair : acheter un seul bien… pour en louer deux.
Aujourd’hui, Daniel perçoit deux loyers chaque mois, avec un rendement largement supérieur à la moyenne du secteur. Et surtout, il a gagné bien plus qu’un cashflow : il a gagné en confiance.
Le Secteur
Les 2 locataires de Daniel peuvent rejoindre le centre de Paris en seulement 22 minutes porte à porte pour atteindre la Gare d’Austerlitz. C’est un atout considérable pour tous ceux qui travaillent dans la capitale et recherchent un logement accessible !
Le quartier bénéficie aussi du tramway T9, qui relie rapidement Orly et la Porte de Choisy, ainsi que du TVM, une ligne de bus structurante qui dessert l’Université Paris-Est Créteil (UPEC). Ces connexions renforcent l’attractivité du secteur, autant pour les étudiants que pour les actifs travaillant à Paris ou en petite couronne.
Avant / Après
Projection d'enrichissement
2025
50 000 €
Daniel achète l'appartement avec 50 000 € d'apport
…
25 488 €
Entre temps, les appartements génèrent 25 448 € de cash-flow net
2035
270 000 €
Dans 10 ans, il revend ses appartements 270 000 €*
Potentiel de revente
*basé sur une évolution potentielle de +1,5% par an
Détails du projet
Découvrez comment se construit la rentabilité du projet.
19 200 €
Loyers annuels
17 698 €
Charges annuelles
1 502 €
Cashflow annuel net
Total Achat
Loyers
Charges annuelles