Investir
Les appartements de Charlotte
230 750 €
Budget total
1 700 €
Loyers mensuels
8,2 %
Rendement brut
229 €
Cashflow mensuel
Villiers-sur-Marne – Deux T2 de 30 m² issus d'un T4 divisé en deux unités indépendantes
Charlotte, 44 ans, conseillère en immobilier. Elle souhaitait mettre en place une stratégie rentable, alliant cash-flow solide et préparation de sa retraite.
Le projet consistait à transformer un grand T4 en deux T2 parfaitement indépendants, chacun bénéficiant de sa propre entrée. Ce potentiel inexploité a été révélé grâce à une restructuration intelligente : division des espaces, rénovation complète, ajout de mobilier et électroménager. Résultat : deux appartements fonctionnels, attractifs pour les locataires, générant deux loyers distincts et un rendement optimisé.
Le Secteur
Villiers-sur-Marne, adresse stratégique, très bon potentiel. Transports & mobilité : gare du RER E (Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise) à proximité. Très bientôt, la ligne 15 du Grand Paris Express, station Villiers-Champigny-Bry, desservira la commune.
Temps de marche estimé jusqu'à la station du Grand Paris Express : 10 minutes. Quartier dynamique : commerces, écoles (maternelle à collège), services de proximité. Ce nouveau pôle multimodal (RER, métro 15, bus/Altival) renforce fortement l'attractivité, la liquidité locative du bien, et la hausse de valeur potentielle.
Projection d'enrichissement
2025
30 750 €
Charlotte achète l'appartement avec 30 750 € d'apport
…
52 044 €
Entre temps, le bien génère 52 044 € de cash-flow net
2035
348 000 €
Dans 10 ans, elle revend ses appartements 348 000 €*
Potentiel de revente
*basé sur une évolution potentielle de +1,5% par an
Détails du projet
Découvrez comment se construit la rentabilité du projet.
20 400 €
Loyers annuels
17 648 €
Charges annuelles
2 752 €
cashflow annuel net
Total Achat
Loyers
Charges annuelles