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Les appartements de Charlotte

230 750 €

Budget total

1 700 €

Loyers mensuels

8,2 %

Rendement brut

229 €

Cashflow mensuel

Villiers-sur-Marne – Deux T2 de 30 m² issus d'un T4 divisé en deux unités indépendantes

Charlotte, 44 ans, conseillère en immobilier. Elle souhaitait mettre en place une stratégie rentable, alliant cash-flow solide et préparation de sa retraite.

Le projet consistait à transformer un grand T4 en deux T2 parfaitement indépendants, chacun bénéficiant de sa propre entrée. Ce potentiel inexploité a été révélé grâce à une restructuration intelligente : division des espaces, rénovation complète, ajout de mobilier et électroménager. Résultat : deux appartements fonctionnels, attractifs pour les locataires, générant deux loyers distincts et un rendement optimisé.



Le Secteur

Villiers-sur-Marne, adresse stratégique, très bon potentiel. Transports & mobilité : gare du RER E (Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise) à proximité. Très bientôt, la ligne 15 du Grand Paris Express, station Villiers-Champigny-Bry, desservira la commune.

Temps de marche estimé jusqu'à la station du Grand Paris Express : 10 minutes. Quartier dynamique : commerces, écoles (maternelle à collège), services de proximité. Ce nouveau pôle multimodal (RER, métro 15, bus/Altival) renforce fortement l'attractivité, la liquidité locative du bien, et la hausse de valeur potentielle.


Projection d'enrichissement

2025

30 750 €

Charlotte achète l'appartement avec 30 750 € d'apport

…

52 044 €

Entre temps, le bien génère 52 044 € de cash-flow net

2035

348 000 €

Dans 10 ans, elle revend ses appartements 348 000 €*

Potentiel de revente

*basé sur une évolution potentielle de +1,5% par an

Détails du projet

Découvrez comment se construit la rentabilité du projet.

20 400 €

Loyers annuels

17 648 €

Charges annuelles

2 752 €

cashflow annuel net

Total Achat
Loyers
Charges annuelles
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