L'Immeuble de Louise

523 600 €

Budget total

6 573 €

Loyers mensuels

14,4 %

Rendement brut

2 647 €

Cashflow mensuel

Vitry-sur-Seine – Immeuble de 193m²

Louise, investisseuse passionnée d'immobilier, a déjà constitué un patrimoine conséquent et souhaite désormais en vivre pleinement. Sa stratégie est claire : capter du cashflow important en transformant des biens à fort potentiel. Lorsque cet immeuble, initialement squatté, a été présenté, elle a immédiatement vu l'opportunité d'acquérir une véritable pépite à revaloriser. Le projet a permis de redonner vie à un bâtiment abandonné en le réhabilitant en plusieurs lots destinés à la location : studios, deux-pièces et commerces. Cette transformation complète offre aujourd'hui un actif solide, rentable et valorisable sur le long terme.

Le Secteur

Vitry-sur-Seine est une ville en pleine transformation, portée par le dynamisme du Grand Paris. Le quartier où se situe l'immeuble bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces de proximité, les écoles et les services essentiels. Les habitants profitent également d'un accès rapide aux transports en commun : bus, RER C et bientôt la ligne 15 du métro qui renforcera encore l'attractivité de la zone. Cet environnement rassurant et stratégique garantit une demande locative soutenue et une valorisation à long terme, idéale pour sécuriser l'investissement de Louise.

Projection d'enrichissement

2023

0 €

Louise achète l'appartement avec 0 € d'apport

313 139 €

Entre temps, le bien génère 313 139 € de cash-flow net

2033

1 155 000 €

Dans 10 ans, elle revend son immeuble à la découpe 1 155 000 €*

Potentiel de revente

*basé sur une évolution potentielle de +1,5% par an

Détails du projet

Découvrez comment se construit la rentabilité du projet.

78 876 €

Loyers annuels

47 102 €

Charges annuelles

31 774 €

cashflow annuel net

Total Achat
Loyers
Charges annuelles


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