L'Immeuble de Louise
523 600 €
Budget total
6 573 €
Loyers mensuels
14,4 %
Rendement brut
2 647 €
Cashflow mensuel
Vitry-sur-Seine – Immeuble de 193m²
Louise, investisseuse passionnée d'immobilier, a déjà constitué un patrimoine conséquent et souhaite désormais en vivre pleinement. Sa stratégie est claire : capter du cashflow important en transformant des biens à fort potentiel. Lorsque cet immeuble, initialement squatté, a été présenté, elle a immédiatement vu l'opportunité d'acquérir une véritable pépite à revaloriser. Le projet a permis de redonner vie à un bâtiment abandonné en le réhabilitant en plusieurs lots destinés à la location : studios, deux-pièces et commerces. Cette transformation complète offre aujourd'hui un actif solide, rentable et valorisable sur le long terme.
Le Secteur
Vitry-sur-Seine est une ville en pleine transformation, portée par le dynamisme du Grand Paris. Le quartier où se situe l'immeuble bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces de proximité, les écoles et les services essentiels. Les habitants profitent également d'un accès rapide aux transports en commun : bus, RER C et bientôt la ligne 15 du métro qui renforcera encore l'attractivité de la zone. Cet environnement rassurant et stratégique garantit une demande locative soutenue et une valorisation à long terme, idéale pour sécuriser l'investissement de Louise.
Projection d'enrichissement
2023
0 €
Louise achète l'appartement avec 0 € d'apport
313 139 €
Entre temps, le bien génère 313 139 € de cash-flow net
2033
1 155 000 €
Dans 10 ans, elle revend son immeuble à la découpe 1 155 000 €*
Potentiel de revente
*basé sur une évolution potentielle de +1,5% par an
Détails du projet
Découvrez comment se construit la rentabilité du projet.
78 876 €
Loyers annuels
47 102 €
Charges annuelles
31 774 €
cashflow annuel net
Total Achat
Loyers
Charges annuelles